Rakentamisen luvat
Rakentamisen luvat 1.1.2025 alkaen:
Rakentamislupa
Uuden rakentamislain mukaan kaikki rakentamisen luvat myönnetään nyt rakentamisluvalla. Rakentamislupaa edellytetään, kun kohde on:
- asuinrakennus
- muu rakennus (väh. 30 m²), tai katos (väh. 50 m²)
- mittava peruskorjaushanke
- rakennuksen laajennus
- rakennuksen olennainen käyttötarkoituksen muutos
- rakentamista, jolla on vähäistä merkittävämpää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin
- energiakaivo
- vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
- vähintään 2 m² suuruinen valaistu mainoslaite
Rakennushankkeeseen ryhtyvän pitää huolehtia siitä, että rakentamisen suunnittelu ja toteutus tehdään rakentamista koskevien määräysten, säännösten ja myönnettyjen lupien mukaisesti.
Luvanvaraisuus kannattaa aina kysyä ensin rakennusvalvonnasta. Vaikka toimenpide ei vaatisi rakentamislupaa, se saattaa esim. tarvita poikkeamisluvan.
Rakentamisluvan myöntää pääsääntöisesti rakennustarkastaja.
Luvanvaraisuudesta vapautettujen rakennusten/rakennelmien rakentamista koskevat määräykset ja velvoitteet
Riippumatta siitä tarvitaanko lupaa, tulee noudattaa kaikkia rakentamista koskevia säännöksiä ja määräyksiä kuten paloturvallisuusmääräyksiä (rakennusten välinen etäisyys), ja rakentamislain olennaisia teknisiä vaatimuksia. Lisäksi on noudatettava rakennusjärjestystä ja kaavamääräyksiä, esim. sallittua rakennusoikeutta ei saa ylittää.
Luvasta vapautettu rakennus saattaa sisältyä myös muiden velvoitteiden, kuten kiinteistöverotuksen, piiriin. Kiinteistön omistajan tai haltijan velvollisuuksiin kuuluu ilmoittaa ko. rakennuksen tiedot verottajalle.
Toimenpidelupa
Toimenpidelupa lupamuotona on poistunut 1.1.2025 alkaen
Toimenpideilmoitus
Ilmoitusmenettely on poistunut 1.1.2025 alkaen
Purkamislupa
Rakennusjäteselvitys_täytettävä pdf
Purkamiseen tarvitaan purkamislupa asemakaava-alueilla ja yleiskaava-alueella, jos yleiskaavassa on niin määrätty sekä rakennuskieltoalueilla. Rakentamisluvan yhteydessä tapahtuva purkaminen ei edellytä erillistä lupaa tai ilmoitusta, vaan purkaminen käsitellään rakentamisluvan yhteydessä.
Purkamisluvasta päättää rakennustarkastaja.
Purkamisilmoitus
Purkamisilmoitus tehdään asemakaava-alueen ulkopuolella tapahtuvasta purkamisesta sekä asemakaava-alueella, kun kysymys on talous- ja muista vähäisistä rakennuksista.
Purkamisilmoitukseen ottaa kantaa rakennustarkastaja.
Maisematyölupa
Maisematyölupaa edellyttävät oleelliset maisemaa muuttavat maanrakennustyöt ja puunkaadot asemakaava-alueella, ellei toimenpide ole hyväksytyn rakentamisluvan mukainen, tai niin vähäinen ettei lupakynnys ylity.
Hankkeen vähäisyyden ja luvantarpeen arvioi päättävä viranomainen, johon tulee ottaa yhteyttä ennen toimenpiteen suorittamista.
Lupaa puunkaatoon ei yleensä tarvita, mikäli on kysymys vähäisestä puunkaadosta, kts. https://www.ulvila.fi/puun-kaato/
Poikkeaminen
Poikkeamislupaa edellyttää poikkeaminen lainsäädännön määräyksistä tai asemakaavasta poikettaessa. Poikkeamisluvan saaminen oikeuttaa vasta hakemaan rakentamislupaa. Määräyksistä vähäisesti poikettaessa voidaan asia ratkaista rakentamislupakäsittelyn yhteydessä.
Poikkeamisesta päättää kaupunginhallitus tai vähäisistä poikkeamisista kaupunkisuunnittelun johtaja.
Vähäisistä poikkeamisista rakentamisluvan yhteydessä päättää rakennustarkastaja.
Sijoittamislupa
Sijoittamislupa tarvitaan rakennettaessa suunnittelutarvealueelle, joka on määritelty rakennusjärjestyksessä.
Sijoittamisluvassa ratkaistaan, onko rakentamisluvan myöntämiselle olemassa edellytykset vai pitääkö sijoittamisen edellytykset tutkia kaavoittamalla.
Erilliset sijoittamislupapäätökset tekee kaupunginhallitus tai kaupunkisuunnittelun johtaja.
Sijoittamisen edellytyksien täyttyminen voidaan tarkastella myös rakentamisluvan yhteydessä ilman erillistä sijoittamislupapäätöstä. Tällöin lupa-asian ratkaisee rakennustarkastaja.
Hakeminen
Lupaa haetaan ensisijaisesti sähköisen asioinnin kautta: http://www.lupapiste.fi
Hakemuksen täyttämistarve ja mukaan liitettävien asiakirjojen laajuus vaihtelee hankkeen laadun ja merkittävyyden mukaan.